Оценка объектов недвижимости

  • Просмотров 12892
  • Скачиваний 680
  • Размер файла 54
    Кб

Новосибирская государственная Академия экономики и управления. К У Р С О В А Я Р А Б О Т А По предмету ''Организация предпринимательской деятельности'' На тему ‘’Оценка объектов недвижимости’’ Выполнил: студент гр. 3081 Хомяков П. В Проверил: Басс Александр Яковлевич Новосибирск, 2004. С О Д Е Р Ж А Н И Е:     Введение 3 1.   Принципы оценки 6 2.   недвижимости 12 3. Оценка недвижимости 19 4. Ипотека 21 5. Купля – продажа зданий и

сооружений 23 Список используемой литературы 29 Введение. Что такое недвижимость? Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и

иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных

прав. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки