Оценка жилой недвижимости — страница 3

  • Просмотров 7585
  • Скачиваний 393
  • Размер файла 45
    Кб

стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов. [9] Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной

полезностью. В данной работе в роли оценщика выступает студент. Он должен выявить рыночную стоимость недвижимости затратным и сравнительным подходом, учитывая при этом методологию каждого подхода и обязательные требования к расчетам. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости

(квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости и т.д. Также в процессе выполнения курсовой работы было проведено анкетирование среди жителей города Тюмени с целью изучения проблемы доступности жилья. И на основе результатов опроса были сделаны соответствующие выводы, которые помогли в большей степени проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Тюменская государственная архитектурно-строительная

академия. Отчет: «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д.53 кор.1 кв. 70» ЗАКАЗЧИК: Иванов Д.И. ИСПОЛНИТЕЛЬ: Тюменская государственная архитектурно-строительная академия Директор, д.э.н., В.В. Григорьев эксперт-оценщик Эксперт-оценщик Е.С.Стогний Сопроводительное письмо Тюмень, 18 декабря 2004г. 18 декабря 2004 года Г-ну Иванову Д.И. 625046, г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1

кв. 70 Уважаемый г-н Иванов Дмитрий Иванович! По Вашему запросу Тюменская государственная архитектурно-строительная академия произвела оценку ОБЪЕКТА, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70, по состоянию на 1 декабря 2004г. Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав. Обращаю внимание, что это письмо не

является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика ОБЪЕКТА оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. [6] Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в