Оценка жилой недвижимости — страница 2

  • Просмотров 7976
  • Скачиваний 394
  • Размер файла 45
    Кб

оценки………………………………………………………………..             Приложения к отчету………………………………………………………………. 2.      Результаты анкетирования……………………………………………………......... Заключение……………………………………………………………………………........ Список литературы………………………………………………………………………… Приложения………………………………………………………………………………… Введение

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более

дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям: 1.                  Принципы, основанные на представлениях пользователя. 2.                  Принципы связанные с

землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. 3.                  Принципы связанные с рыночной средой. 4.                  Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.  Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако, люди часто покупают, не

руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а

не гарантируют такое поведение.  Принципы, основанные на представлениях пользователя,   включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание. В данной работе для оценки объекта недвижимости используется два подхода: сравнительный и затратный подход. В основе этих подходов лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей