Оценка жилой недвижимости — страница 13

  • Просмотров 8397
  • Скачиваний 394
  • Размер файла 45
    Кб

продажи, тыс. руб. ? 1 300 1 470 1 350 1 450 1 500 Поправки 2.Санузел Найдена пара 1-3 1350-1300=50 тыс.руб. разд. совм. +50 разд. 0 разд. 0 совмещ. +50 совмещ. +50 Скорректированная цена 1 350 1 470 1 350 1 500 1 550 3. Наличие колясочной Найдена пара 4-2 1500-1470=30 тыс. руб. + + 0 - +30 + 0 + 0 + 0 Скорректированная цена 1 350 1 500 1 350 1 500 1 550 4. Встроенная кухня Найдена пара 4-5 1500-1450=50 тыс. руб. - - 0 + -50 - 0 + -50 - 0 Скорректированная цена 1350 1 450 1 350 1 450 1 550 5.наличие ремонта Найдена пара 1-5 1500-1300=200 + - +200 + 0 - +200

+ 0 + 0 Скорректированная цена 1550 1450 1550 1450 1550 Вычисление скорректированной цены производится по формуле: Со.н. = Цi +(-) Пi , Где Цi – цена объекта-аналога; Пi – поправка, корректировка к i-му объекту-аналогу. Произведя сравнение можно найти среднюю цену оцениваемого объекта. Она находится как среднеарифметическое значение пяти полученных результатов. Сср.=1 510 000 руб. Итак, рыночная стоимость квартиры сравнительным подходом

составляет 1 510 000 руб. 1.9. Согласование результатов оценки. Результаты методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от достоверности и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному

по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент. Весовые коэффициенты определены на основании следующего: - при использовании сравнительного метода, результат оценки получен в основном на основе цен предложения, которые являются достаточно точными ориентирами; - затратный метод полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с

незначительным износом. .[13] Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле: Стоимость объекта недвижимости = i , (1) где: i = 1,n – методы оценок Сi – стоимость объекта недвижимости определенная i-м методом; λi – весовой коэффициент. λi = 1, λi >0. В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в Таблице 5. Таблица согласования

результатов Таблица 5 Наименование метода Стоимость, рублей Весовой коэффициент Сравнительный 1 510 000 0,9 Затратный 335 853 0,1 Стоимость объекта оценки, рублей 1 400 000 При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод: