Оценка жилой недвижимости — страница 10

  • Просмотров 8333
  • Скачиваний 394
  • Размер файла 45
    Кб

местоположения объекта оценки Объект оценки расположен в Ленинском районе г. Тюмени по адресу ул. Энергетиков дом 53 кор.1 кв.70. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 9 этаже. Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Тюмени, но с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. От объекта до центральной улицы Республики 10 минут пешехода хода, есть

остановка и по ул. Энергетиков, и по ул. 50 лет Октября, с которых можно добраться до любой точки города. В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Недалеко от дома находится школа №8, гимназия № 16 и три детских сада, что решает проблему устройства ребенка. Между гимназией и школой располагается парк, который является зоной отдыха для жителей этого района. Напротив дома находится автостоянка, дающая возможность

избежать проблемы с парковкой личного автомобиля. В данном районе достаточно разнообразных объектов торговли, также рядом с домом находится отделение сбербанка. Также в 100 метрах находится рынок «Пригородный», что несомненно является плюсом данного района. Отрицательным фактором является наличие грузовой дороги по ул.50 лет Октября, недалеко от данного района, что влияет на экологическую обстановку в данном районе. 1.6.

Описание объекта оценки В этом разделе приводится подробное описание здания. Детализируются объемно-планировочное и конструктивное решения, инженерное обеспечение объекта. В приложении к отчету приводится акт технического освидетельствования объекта. Описание объекта оценки проводили по следующему плану: Таблица 1 Характеристика объекта Возможные значения Сегмент рынка Рынок жилья Текущее пользование Многоквартирный

дом Вид данных Оценка Юридическое описание: Регион Тюменская область Район Ленинский Адрес г. Тюмень ул. Энергетиков дом 53 /1 кв. 70 Право собственности на квартиру Полное право собственности ЗДАНИЕ Год постройки 2000 год Первоначальная балансовая стоимость 129174,23 руб. на 16 марта 2001 г. Число этажей 9 Общая площадь 66,40 м.кв. Жилая площадь 36,10 м.кв. Высота потолка 2,57 м. Техническое состояние Хорошее (износ <20%) Группа капитальности 2

группа Фундаменты Железобетонные Стены Железобетонные панели Перекрытия железобетонные Степень огнестойкости 1 степень Коммунальные услуги Электроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, центральное отопление, радио, телефон, телевидение, лифт, мусоропровод ПОМЕЩЕНИЯ Размещение в здании Этаж Отделка «Евростандарт» Вход Со двора Вид из окон На улицу Число телефонов 1 БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ Границы окружения В 100 м.