Оценка автозаправочной станции №443 — страница 10

  • Просмотров 4247
  • Скачиваний 11
  • Размер файла 230
    Кб

и надежность. В ходе процесса согласования оценщик проверяет применимость принципов оценки на различных этапах процесса оценки. Обычно в результате согласования оценщик представляет клиенту единственную величину стоимости. Хотя в случае невозможности выведения единой величины возможно предоставление диапазона стоимости. Схематично процесс оценки приведен на рисунке 1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ Описание объекта Права на

объект Дата оценки Цель оценки База оценки Ограни-чивающие условия ПЛАНИРОВАНИЕ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ Персонал План оценки Договор об оценке Оплата СБОР И ПРОВЕРКА ДАННЫХ Внешняя информация Внутренняя информация ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ Анализ финансовых отчетов Анализ финансовых коэффициентов ПРИМЕНЕНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ Сравнительный Доходный Затратный СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ

ОЦЕНКЕ Рисунок – 1.1 Этапы процесса оценки бизнеса [30, с.22] Важной технологической стадией оценочной деятельности является сбор необходимой для нее информации. По отношению к объектам оценки выделяют внутреннюю, дающую представление о деятельности оцениваемого объекта (предприятия), и внешнюю, характеризующую условия функционирования объекта в регионе, отрасли и экономике в целом /20, с.63/. Объем и характер внешней информации в

значительной степени диктуют цели оценки. В любом случае наиболее важным для решения собственников об изменении своих прав является определение степени риска. Обычно риск воспринимают как возможность потери доходов, хотя, по определению, риск предполагает и возможность получения положительных отклонений. Основными факторами, вызывающими риск являются: уровень инфляции;стадии экономического состояния страны;изменение

процентных ставок (дохода, дисконта, капитализации);соотношение обменного курса валют;уровень политической стабильности. В оценочной деятельности численную величину систематического риска представляют так называемым «коэффициентом бета». Он может быть рассчитан двумя способами. По одному из них коэффициент равен:

                                                      (1.1) гдеизменение доходности отдельной (конкретной) компании; изменение средней доходности по группе крупнейших компаний (например, в США индекса Доу-Джонса – по 500 из них; в Японии – индекса Никкей – по 225 предприятиям и т.п.). Для отдельных отраслей