Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости — страница 4

  • Просмотров 1908
  • Скачиваний 223
  • Размер файла 14
    Кб

имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Данная статья, перекликается со ст. 554 ГК РФ. согласно которой договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена

предприятия определяется сторонами свободно. Ст. 563 ГК РФ. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права. Превращение покупателя предприятия в его

собственника проходит три стадии; 1.     2.     3.     4.  ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Предметом договора дарения могут быть вещи – движимые и недвижимые. Ст. 574 ГК РФ. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в ст.2 устанавливает, что гос. регистрация является единственным доказательством существования права, и это

право может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к договору дарения недвижимости гос. регистрация должна осуществляться дважды: 1.     2.     После введения в действие «Закона о регистрации прав на недвижимость» утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. 5. ФОРМА ДОГОВОРА РЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. Объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты,

могут быть, без каких либо ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи. В их числе; предприятия, квартира, жилой дом, дача, гараж. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (платильщику ренты) в собственность имущество, а платильщик ренты обязуясь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы. Ст. 584 ГК РФ. Договор, предусматривающий

отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит гос. регистрации. Важные условия договора ренты – это периодичность, размер и обеспечение выплат. При всем разнообразии форм рентных платежей, денежный эквивалент договора обязателен. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной. 6. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ. Договор аренды широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и иных