Методы оценки земли — страница 8

  • Просмотров 1489
  • Скачиваний 27
  • Размер файла 41
    Кб

продаж; -оценка рыночной стоимости улучшений для каждого из подобранных объектов недвижимости как разности полной восстановительной стоимости и накопленного износа; -расчет рыночных стоимостей участков земли, находящихся в составе подобранных объектов недвижимости; -корректировка полученных стоимостей земельных участков к стоимости оцениваемого участка; -расчет стоимости оцениваемого земельного участка как среднего или

средневзвешенного значения откорректированных стоимостей земельных участков. Пример расчета рыночной стоимости земли методом выделения Условия задачи. Требуется определить рыночную стоимость земли в составе единого объекта недвижимости — земельного участка с расположенными на нем улучшениями. Рыночная стоимость данного объекта недвижимости определена методом сравнения продаж. Она составляет $100 тыс. Также рассчитана

полная восстановительная стоимость здания, находящегося на земельном участке (стоимость строительства). Она составляет $80 тыс. Общий износ определен в размере 50%. Требуется определить стоимость земельного участка под зданием. Решение: Стоимость земли = $100 тыс. — ($80 тыс. × 0,5) = $60 тыс. Метод остатка     Применение данного метода основано на принципе остаточной продуктивности земли. Метод применяется для оценки как свободных,

так и полностью или частично застроенных земельных участков. При этом застроенные земельные участки должны оцениваться как условно свободные при их наиболее эффективном использовании. Например, склад или временное сооружение из легких конструкций, находящиеся на земельном участке в окружении капитальных многоэтажных строений, как правило, нельзя рассматривать как наиболее эффективное использование. Такие строения в

процессе оценки данного участка не должны приниматься во внимание, оценка земельного участка должна выполняться как условно свободного. Данный метод также применяется для анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного путем прогнозирования разных вариантов его застройки. Вариант застройки, приводящий к наивысшей стоимости земли, может быть использован для уточнения оценки ее

рыночной стоимости, полученной с использованием других доступных с точки зрения информации методов оценки. Метод остатка для земли может использоваться только при наличии информации о сделках по сдаче в аренду строений и сооружений на застроенных и сопоставимых с оцениваемым земельных участках. При отсутствии такой информации возможно использование данных о доходах от бизнеса. При этом из результата оценки, полученного на