Методы оценки земли — страница 6

  • Просмотров 1495
  • Скачиваний 27
  • Размер файла 41
    Кб

аналогов — статистическое значение моды как наиболее часто встречающееся значение числового ряда. Метод общей группировки заключается в разбивке объектов-аналогов на две группы, лучших или худших по качеству в сравнении с объектом оценки, и использовании этой информации для определения наиболее вероятной цены объекта оценки. Метод индивидуальных опросов основан на анализе мнений операторов рынка недвижимости о значениях

того или иного ценообразующего фактора. При использовании количественных методов результат расчета рыночной стоимости земельного участка определяется как среднее или средневзвешенное значение откорректированных цен аналогов. При использовании качественных методов результат расчета рыночной стоимости определяется в соответствии с техникой конкретного качественного метода. Метод распределения     Метод основан на

принципах сбалансированности и вклада, которые утверждают, что существует нормальное или типичное соотношение между стоимостью земли и стоимостью недвижимости в целом. Метод используется при наличии данных о продажах застроенных земельных участках, аналогичных оцениваемому земельному участку при условии, что известно или может быть рассчитано соотношение стоимости земли и стоимости зданий (сооружений). В зависимости от

способа обработки первичной информации о продажах аналогов, возможны, по крайней мере, два варианта использования этого метода. Один из них предполагает анализ, корректировку цен продаж застроенных земельных участков и расчет итогового значения стоимости, а затем выделение искомой стоимости земли из итогового значения стоимости. В другом варианте вначале рассчитывается стоимость земли по каждому из имеющихся аналогов, а

затем полученные результаты анализируются и корректируются с целью расчета искомой стоимости земельного участка. В частности, для второго варианта оценки использование метода предполагает следующую последовательность действий: -подбор недавно проданных или предлагаемых на продажу объектов недвижимости с участками земли, аналогичными или близкими к оцениваемому участку, с известными ценами продаж или предложения

соответственно; -оценка отношения стоимости земли к общей стоимости собственности по каждому из подобранных объектов недвижимости; -расчет рыночных стоимостей участков земли, находящихся в составе сопоставимых объектов; -корректировка полученных стоимостей земельных участков к стоимости оцениваемого участка; -расчет стоимости оцениваемого земельного участка как среднего или средневзвешенного значения