Методы оценки земли — страница 5

  • Просмотров 1487
  • Скачиваний 27
  • Размер файла 41
    Кб

зависимой основе последовательно, а именно: каждая последующая корректировка выполняется на базе результата предыдущей. При этом последовательность корректировок не имеет значения. Внесение поправок в цены сопоставимых участков по остальным элементам сравнения выполняется на независимой основе следующим образом: -определяется алгебраическая сумма поправок в абсолютном или относительном (процентном) выражении; -данная

сумма используется для внесения поправки в цену аналога, полученную после внесения поправок по первым четырем элементам сравнения. Значения поправок по всем элементам сравнения определяются с использованием количественных и качественных методов. К количественным методам относят: анализ парного набора данных, статистический анализ, графический анализ, анализ издержек, анализ вторичных данных. Метод анализа парного набора

данных заключается в определении поправки по элементу сравнения путем сопоставления двух объектов сравнения, отличающихся друг от друга только одним элементом. Метод статистического анализа заключается в определении поправок по элементам сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа. Метод графического анализа заключается в определении поправок с использованием графиков и номограмм. Метод анализа

издержек заключается в определении поправки к цене объекта аналога на основе оценки вклада затрат, связанных с добавлением или устранением элемента сравнения, по которому объект аналог отличается от объекта оценки. Метод анализа вторичных данных заключается в определении поправок к цене объекта аналога по элементам сравнения на основе соответствующих данных, опубликованных в печати. При правильном определении и внесении

поправок откорректированные цены аналогов должны быть близки друг к другу и итоговое значение стоимости объекта оценки может быть определено простым усреднением конечных результатов корректировок каждого аналога. Значительные различия в конечных результатах свидетельствует о неверном проведении корректировки цен аналогов или неучете каких-то элементов сравнения. Неучет каких-то элементов сравнения может быть

обусловлен объективными причинами, например, пассивностью рынка сделок с объектами, сопоставимыми с оцениваемым. В этом случае оценка итогового результата стоимости простым усреднением не может быть признана приемлемой. При наличии больших различий в результатах корректировок цен аналогов в качестве итогового результата целесообразно использовать их средневзвешенное значение, или при наличии большого количества