Международные стандарты оценки недвижимости — страница 9

  • Просмотров 8833
  • Скачиваний 289
  • Размер файла 29
    Кб

замещения). Методы оценки. III. Кодекс поведения (Code of Conduct). Вводное замечание. Области действия кодекса (в том числе статус оценивания по стандартам IVSC, связь с законодательной базой). Определения. Вопросы этики: взаимодействия с коллегами и специалис­тами из других областей, конфликт интересов, конфиденциаль­ность в работе, независимость, компетенция, предостережения, доклад об оценке. IV. Типы оцениваемой собственности (Property

Types). Вводные замечания. Недвижимость: термины и толкования, типы объектов не­движимости, права и ограничения, сервитуты, доли, особенности оценки, основные методы оценки. Движимая собственность: термины и толкования, типы объек­тов, улучшения, оборудование, оборотный капитал, нематери­альные активы, особенности оценки и методы оценки. Бизнес: коммерческая деятельность, действующее предприя­тие, юридические лица, сложные

структуры, инвестиционный биз­нес, особенности оценки и методы оценки. Финансовые интересы: виды финансовых интересов при раз­личном партнерстве, инвестиции в недвижимость и ценные бу­маги, связь со стандартами финансовой деятельности, особен­ности оценки. V. Международные стандарты оценки IVSC (International Valuation Standards). Этот раздел трансформирует основные концепции и прин­ципы предыдущего раздела в ином разрезе — применительно к

более конкретизированным ситуациям, объектам и операциям. Он включает введение и следующие два основных стандарта IVS1 и IVS2. Введение в Международные стандарты: рыночная и нерыноч­ная базы оценки, рынки, цена, стоимость и оценка. IVS1 — "Базис оценки — рыночная стоимость": дается де­тальный анализ рыночной оценки объекта оценивания как ведущего базиса оценочной деятельности. IVS2 — "Базисы оценки — другие, чем рыночная

сто­имость": рассматриваются нерыночные типы оценок, в том чис­ле, оценка при сохранении направления использования, оценка при ограничениях рыночного оборота, специализированная оцен­ка, износ и старение, переоценка и др. VI. Приложения к Международным стандартам (International Valuation Applications). IVA1 — "Оценка для финансовой отчетности" (Valuation for Financial Reporting). В организационном плане это, возможно, ключе­вое звено в составе стандартов

оценки. Его назначение — помочь оценщику недвижимости в собственных действиях и во взаимодей­ствиях в этой специфической, сложной и хорошо формализо­ванной работе смежных профессионалов с финансовой доку­ментацией. IVA2 — "Оценка для кредитных целей" (Valuation for Lending Purposes). Выделение стандарта оценки имущества для тех операций, где оно выступает в качестве стоимостного гаранта их надежности, объясняется исключительно