Имущественный налоговый вычет — страница 2

  • Просмотров 6994
  • Скачиваний 356
  • Размер файла 15
    Кб

последующие периоды до полного ее использования. 4. Вычет не предоставляется: - если расходы по приобретению жилого дома или квартиры для налогоплательщика оплатил работодатель или иные лица; - если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ, в котором указано, что в суде лица могут быть признаны взаимозависимыми и по иным

основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения между ними влияют на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Получается, что основания, предусмотренные п. 1 ст. 20 НК РФ: - одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению; - лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя

и опекаемого (Письмо Минфина России N 03-05-01-04/250 <1>), являются частным случаями п. 2 данной статьи, и, следовательно, имущественный налоговый вычет по ним не предоставляется (Письмо МНС России N СА-6-04/341 <2>). 5. В затраты по приобретению жилья, на сумму которых предоставляется имущественный вычет, не могут быть включены расходы на страхование, оплата услуг риэлтора и консультационных услуг, а также суммы регистрационного сбора и

государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика (Письмо Минфина России N 04-04-06/52 <3>). Как известно, вариантов приобретения жилья может быть несколько. Поскольку условия применения имущественного вычета в каждом случае имеют свои нюансы, рассмотрим их по отдельности. Приобретение готового жилья в единоличную собственность Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ собственник вправе

уменьшить свой годовой доход, подлежащий обложению НДФЛ, на фактическую стоимость купленного им жилья. При этом не стоит забывать, что если приобретенное жилье дороже 1 000 000 руб., то на оставшуюся часть его стоимости вычет не распространяется. Обратите внимание: затраты на ремонт купленной квартиры к уменьшению налоговой базы не принимаются (см. Письмо Минфина России N04-04-06/52). Приобретение готового жилья в общую долевую либо

общую совместную собственность В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 244 ГК РФ жилье, как и другое имущество, может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц. Собственность называется долевой, если размер доли каждого собственника жилья определен в договоре купли-продажи и право на нее удостоверено свидетельством о государственной регистрации прав согласно ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ <4>. Если доли не определены и