Гражданско-правовые сделки с квартирами — страница 3

  • Просмотров 4075
  • Скачиваний 193
  • Размер файла 40
    Кб

общей площади коммунальной квартиры); 2) договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Департаменте муниципального жилья; 3) соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья; 4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с указанием размера долей всех ее собственников). Для продажи ком- наты коммунальной квартиры необходимо

также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покупки про-даваемой комнаты за указанную в договоре цену. _ш- _0Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны и несо-вершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охра-ны детства на любое отчуждение. Для граждан при

регистрации сделок с квартирами необходимо присутствие всех участников сделки, которые должны иметь при себе паспорт, подлинник и копии нотариально заверенных договоров, справки из ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Для юридических лиц при регистрации сделок с квартирами не-обходимы устав юридического лица или его нотариально заверенная копия, свидетельство о

регистрации юридического лица, доверен-ность на представительство юридического лица и паспорт доверенно-го лица. Договоры купли-продажи жилья, заключенные между предприятия-ми, также подлежат регистрации Департаментом муниципального жилья. ·       На практике возникает много вопросов, связанных с выпиской бывшего собственника из проданной или подаренной квартиры. Неред-ки случаи, когда продавец, получив

деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, и покупатель лишается возможности осу-ществить свое право собственности на приобретенную квартиру. По-купатель вынужден разыскивать недобросовестного продавца, а иног-да и предъявлять в суд иск о его выселении. Поэтому в случаях, когда продавец вызывает у покупателя определенные сомнения, целе-сообразно взять его доверенность на выписку из квартиры, а также

нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отде-ление милиции по месту прописки продавца, после чего можно за-няться его выпиской самостоятельно. В любом случае покупатель должен потребовать от продавца вы-писку из домовой книги или копию финансового лицевого счета, пос-кольку кроме собственника квартиры в нем могут быть прописаны ли-ца, не являющиеся собственниками, но обладающие правами нанимате-ля, которые