Гражданско-правовые сделки с квартирами — страница 13

  • Просмотров 4160
  • Скачиваний 193
  • Размер файла 40
    Кб

специальными обменными ордерами. В соответствии со ст. 255 ГК РСФСР по договору мены каждая из сторон передает другой стороне определенное имущество в собс-твенность, то есть каждая из сторон является одновременно и про-давцом и покупателем. Единственным отличием договора мены от договора купли-прода- жи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а

имущество. В связи с этим к договору мены применяются те же пра- вила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны пре- ·       дупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, а также о правах третьих лиц на это имущество (нанимателя, залого-держателя и т.д.). Если обмениваемое имущество (в данном случае речь идет о квартирах) не является по стоимости равным, то в договор может быть включено условие

о доплате той стороны, имущество которой стоит дороже. В договор мены могут включаться и другие условия, не противоречащие его природе (например, о том, что обе или одна из сторон отремонтируют свои квартиры). Так же, как и договор купли-продажи, договор мены квартир подлежит сначала нотариальному удостоверению, а потом регистрации Департаментом муниципального жилья. Определенные сложности возникают при заключении договора

ме-ны между собственниками квартир и владельцами муниципальных (неп-риватизированных) квартир. При заключении таких договоров собс-твенники квартир настаивают на том, чтобы их контрагенты также приватизировали свое жилье, а последние, зная, что муниципальное жилье можно приватизировать только один раз, по различным причи-нам не хотят этого делать. В качестве выхода из создавшейся ситуации можно предложить следующий вариант.

В случае, если в неприватизированной квартире проживает несколько нанимателей, то эта квартира может быть при-ватизирована на имя только одного из них, который и заключает до-говор купли-продажи, а затем прописывает в новую квартиру членов своей семьи. Таким образом, остальные наниматели сохраняют в пос-ледующем право приватизации муниципальной площади. Договор мены может заключаться не только на квартиры, но и на

приватизированные комнаты в коммунальных квартирах. В этом случае необходимо иметь следующие документы: 1) свидетельство о собственности на жилище (с указанием раз-мера комнаты и общей площади коммунальной квартиры); 2) договор передачи жилья в собственность, зарегистрирован-ный Департаментом муниципального жилья; 3) соглашение об определении долей, нотариально заверенное и зарегистрированное Департаментом муниципального