Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности — страница 7

  • Просмотров 147
  • Скачиваний 3
  • Размер файла 113
    Кб

участки практически отсутствуют. Незастроенные участки, которые предлагаются к продаже, находятся слишком далеко от побережья и не всегда имеют необходимые коммуникации. Приобрести участок в хорошем районе можно только вместе со старым строением. Примерно такая же ситуация наблюдается в Гурзуфе, Гаспре, Мисхоре, Кореизе, Алупке, Симеизе и др. Цена на земельный участок в Ялте будет зависеть от удаленности до моря, престижности

района, наличия коммуникаций. Оживлению земельного рынка сопутствуют такие мероприятия: проведение экспертной денежной оценки земель; создание системы законодательной защиты прав на земельную собственность; формирование единой национальной системы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений; формирование сети земельных (ипотечных) банков при

активном участии государства; аккумуляция кредитных ресурсов за счет привлечения капиталов населения через механизм понижения нормы ссудного процента и увеличение нормы по депозитам и на этой основе преобразование кредитных ресурсов в главный источник инвестиций; приведение в движение всей системы экономических форм по схеме: кредитные ресурсы – инвестиции – экономическое увеличение – доходы. Но, к сожалению,

перечисленные факторы и мероприятия по образованию и развитию рынка земли еще не задействованы. Одновременно, рынок земельных участков на современном этапе земельных преобразований становится важным базовым элементом функционирования экономики государства в целом. Поэтому необходимо, чтобы вся «палитра» земельного обращения (рынок прав собственности, рынок прав аренды, ипотечный рынок) работали в одной системе. Вторая

особенность состоит в том, чем глубже рыночные отношения проникают в экономику, тем больше оснований утверждать, что рынок земель должен эффективно регулироваться государством и как можно больше государство должно обращать внимание на процесс перераспределения земель, их использованию по назначению, определению размеров частных землевладений.(6) Список использованной литературы 1. Земельный Кодекс Украины 2. Закон Украины

от 18 августа 1991 г. № 1560-XII "Об инвестиционной деятельности" 3. « Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Фридман, Николас Ордуэй 4. «Экономика», С.Фишер, Р. Дорнбуш, Р.Шмалензи 5. Международные стандарты оценки 6. «Формирование рынка земли в Украине», В.П. Галушко, Ю.Д.Билык и др.- К.:Урожай, 2006г.