Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности — страница 6

  • Просмотров 148
  • Скачиваний 3
  • Размер файла 113
    Кб

повышение цен на земельные участки, которое наблюдалось в течение последних лет, сделало рынок земли Крыма эффективным финансовым инструментом. Возрастающая стоимость земли обусловлена, прежде всего, ростом доходности объектов недвижимости. Что касается спроса на земельные участки в Севастополе, то для застройки инвесторами или строительными компаниями почти все земельные участки в Севастополе уже ранее были выкуплены, а

вот строиться на новых землях желающих нет, да и не так их много, учитывая наличие большого «куска» земель курортно-рекреационного фонда, специализированных прибрежных территорий, которыми пользуются силы ВМФ Украины и России, а также «спорные» территории, которые никак не поделят между собой представители двух государств, диаспоры крымских татар и местного бизнеса. Рынок недвижимости Севастополя в этом вопросе остается

таким же «туманным», как и в целом рынок крымской земли: уж слишком много юридических коллизий вокруг свободных земельных участков наблюдалось тут за последние несколько лет. На протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост объема иностранных капиталовложений в городскую экономику. Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т.ч. иностранного) капитала являются жилые квартиры (как первичный рынок, так и

вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и на Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых. Высокий уровень инвестиций Севастополя позволяет присудить региону первое место в целом по крымскому полуострову.

Объем иностранных инвестиций здесь на душу населения, по состоянию на 1 января 2007 г., составил $331,6. За последние три года этот показатель увеличился более чем в 5 раз (с $63,1 до $331,6 на 1 чел.). Основные объемы инвестиций поступают из Кипра и России (около 67% от общего количества инвестиций). Значительная доля России в инвестиционном потоке, идущем в Севастополь, обусловлена присутствием в регионе российского военно¬морского флота.

Этот фактор положительно влияет не только на инвестиционный климат в целом по городу, но и на покупательскую способность населения в частности. Земля в Ялте – одна из самых дорогих в Украине, цены на недвижимость – сопоставимы с киевскими показателями, стоимость проживания в гостиницах – тоже, а арендные ставки на рынке офисной недвижимости порой превышают установившийся в столице уровень. В черте Ялты свободные земельные