Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности — страница 4

  • Просмотров 150
  • Скачиваний 3
  • Размер файла 113
    Кб

регулирование рынка земли осуществляется в двух формах: 1) методом прямого вмешательства – это административный способ; 2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления. Прямое административное управление включает: 1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений, инструкций, которые будут регулировать функционирование рынка земли в областях и в центре страны;

3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; 4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью: 1) системы налогообложения; 2) реализации государственных целевых программ; 3) внешнеэкономической деятельности и пр. Рынок

земли в Украине Земля – неуничтожима (если не учитывать возможного ухудшения ее качеств). Здания и сооружения – долговечные конструкции, но обеспечение сохранности недвижимости может требовать дополнительных усилий (например, страхования). Обладая рядом отличительных особенностей по сравнению с другими финансовыми активами, земля может рассматриваться и как часть общего инвестиционного портфеля, позволяя снизить общий

риск, и как самостоятельный актив. Таким образом, рынок земли можно охарактеризовать как сферу вложения капитала систему экономических отношений, возникающих при операциях с землей. Такие отношения проявляются между инвесторами в процессе купли-продажи земли, сдачи в аренду и т. д. Купля-продажа земли – это не просто купля-продажа товара, а движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Земля в большей степени, чем

какие-либо другие товары, подвергаются государственному воздействию, в результате чего риск потери вложений в данные объекты может быть выше, чем в другие товары. Товар на рынке земли – это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водными, минеральными и растительными ресурсами). Рынок земли в Украине находится в неопределенном состоянии. Несмотря на разговоры чиновников о необходимости

снятия/продления моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, воз, как говорится, и ныне там. Как известно, сегодня в Украине насчитывается порядка 10 тысяч земельных участков, которые фактически готовы к продаже на аукционе. Пока же эти участки в основной массе находятся в аренде или же просто простаивают. Да и сделать с ними тоже ничего нельзя, ведь без соответствующей законодательной базы поменять целевое