Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности — страница 3

  • Просмотров 149
  • Скачиваний 3
  • Размер файла 113
    Кб

интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. (3) Рынок недвижимости – это сложная структура, цель которой – свести покупателей и продавцов. (РИС.2) Рис.2. Упрощенная модель участников рынка недвижимости. Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. Все земельные участки

дифференцированы. Сделки регулируются различными законами, осуществляются в различных климатичесикх и экономических условиях. Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями и разными ресурсами. Рынок может быть сегментирован по целому ряду параметров: По использованию (жилое, коммерческое,промышленное, сельскохозяйственное) По географическому фактору По цене По

качеству продукта Инвестиционные мотивации По типу прав собственности (неограниченные права собственности, сервитуты, аренда) Сделки с недвижимостью по своей природе носят частный характер. Открытая публичная информация чато бывает неполной илои неверной. Некоторые события на рынке недвижимости происходят из-за эмоций или недостаточной информации отдельных участков. Покупатель и продавец может выносить свои суждения на

основе слухов или неопределенных психологических потребностей. Результатом этого может стать шировкий разброс в ценах продажи, в предложенных условиях и других аспектах сделок. Поэтому к аналу данных следуе подходить с острожностью. В отличии от других видов рынков, где цены определяются соотношением спроса и предложения со стороны большого числа участников, на некоторых сегментах ранка недвижимости зачастую насчитывается

вего несколько покупателей или продавцов. Это особенно харктерно для специализированных объектв единственного назначения. При определенни характеристик потенциальных покупателей такой собственности необходимо особое внимание.(3) Недвижимость привязана к конкретному местоположению. Строительство занимает определенное время. Здания и сооружения относительно долговечны. В краткосрочном плане все эти факторы обуславливают

низкую эластичность предложения объектов недвижимости. Это значит, что если спрос возрастет и ыены пойдут вверх очень трудно будет быстро увеличить количество пригодной к использованию недвижимости на данном рынке. Аналогичнов случае избытка недвижимости цены могут оставаться низкими в течении нескольких лет, до тех пор, пока не исчезнет избыточное предложение. В то же врмя спрос может быть очень изменчивым. Государственное