Функционирование мирового рынка земли, региональные особенности — страница 2

  • Просмотров 152
  • Скачиваний 3
  • Размер файла 113
    Кб

недвижимости намного больше, чем на иных рынках; 3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен. В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди,

владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли

землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли. Механизм образования

рынка земли Основным фактором и механизмом образования рынка земли , как показывает мировой и отечественный опыт , является банковский капитал. Банковский капитал — денежный капитал, привлеченный банком из разных источников, используемый для проведения банковских операций, образующий финансовые ресурсы банка. (РИС.1) РИС.1 Факторы образования рынка земли Второе важное условие – это особенность земли, как вещного фактора

производства. Земля, как пространственный базис, является ограниченным природным ресурсом, дифференцированным по качеству и местоположению. Потому предложения земли – величина неэластичная и постоянная по отношению к спросу. Ограниченность земли, как в сельскохозяйственном, так и в несельскохозяйственном производстве характеризуется дополнительными инвестициями в землю. Это в свою очередь приводит к увеличению земельной

ренты и как следствие – к повышению цен на землю. Такая тенденция имеет постоянный характер, что обусловлено приростом населения, который влияет на землю.(6) Третьим фактором образования и функционирования рынка земли являются кредитные ресурсы банковского капитала. Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней