Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях транзитивной экономики — страница 16

вносят задаток в размере 10% начальной продажной цены предмета ипотеки. Предмет ипотеки передается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену [60, с.43]. Специализированная организация выдает свидетельство о приобретении заложенного имущества покупателю, который с момента государственной регистрации приобретает право собственности на предмет ипотеки. Часть первая ГК вводит изменения также в порядок обращения взыскания на

заложенное имущество. Ст.349 части первой ГК допускает два варианта обращения взыскания на заложенное имущество: по решению суда и без обращения в суд. В одних случаях обращение взыскания возможно только по решению суда, в других - обращение взыскания по решению суда действует как общее правило, если стороны не избрали иной порядок [66, с.5]. По общему правилу обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.

Однако стороны вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. К такому соглашению, согласно ст.349, предъявляются два требования: оно должно быть удостоверено нотариально и заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Данная конструкция существенно отличается от бесспорного обращения взыскания на заложенное имущество на основании

исполнительной надписи нотариуса, что предусмотрено Постановлением № 171 Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976г. Отличия эти следующие. Во-первых, прежний порядок рассматривал нотариальное удостоверение договора о залоге как основание для бесспорного обращения взыскания на заложенное имущество. Теперь же, в соответствии со ст.349 части первой ГК, нотариального удостоверения собственно договора о залоге недостаточно для

бесспорного обращения взыскания на предмет залога. Необходимо также специальное (дополнительное) соглашение залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания без рассмотрения в суде, которое (соглашение), в свою очередь, подлежит нотариальному удостоверению и должно заключаться после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенную недвижимость. Во-вторых, в соответствии со ст.349 не требуется получения

исполнительной подписи нотариуса, предусмотренной Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976г. №171. Речь идет только о нотариальном удостоверении соответствующего соглашения. Единственный случай, когда в самом договоре о залоге может быть оговорен бесспорный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, - это залог с передачей заложенного имущества залогодержателю: в соответствии с п.2 ст.349 взыскание на