Этапы оценки недвижимости, лизинг объектов недвижимости — страница 3

  • Просмотров 615
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 32
    Кб

(сфера применения) результатов оценки; выбор и определение вида стоимости; уточнение даты оценки; описание объема оценки; уточнение иных ограничений. Идентификация объекта недвижимости включает описание таких характеристик, как адрес, полное юридическое описание, точное местонахождение и границы недвижимости. Идентификация объекта недвижимости представляет его точное юридическое описание, которое целесообразно

составлять на основе предоставленной заказчиком информации. Необходимая информация может быть получена из государственного реестра данных обследования земельных участков в соответствии с местным и государственным законодательством. Правильное юридическое описание должно учитывать конкретную региональную систему обследования и описания земельных участков, которое состоит из описания их границ, государственной системы

обследования, а также процедуры описания и составления карты участков и кварталов. Объектом оценки может выступать недвижимость с полными или частичными имущественными правами, обусловленными отделением или разделением прав собственности. В процессе определения рыночной стоимости недвижимости оценщик учитывает такие ограничения прав собственности, как договор аренды, сервитуты, ограничения, вызванные залоговым

удержанием объекта недвижимости, притязания на права собственности, а также права распоряжения воздушным пространством или наземной территорией. Сфера применения или назначение результатов оценки — это экономическая процедура, осуществляемая впоследствии заказчиком на основе полученного оценщиком результата стоимости. Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения: цены купли-продажи; суммы залога при

кредитовании; базы налогообложения; условий арендного договора; стоимости зданий и сооружений бухгалтерской отчетности; базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав; базы договора страхования. Выяснение способа последующего использования полученного результата стоимостной оценки необходимо для выбора оптимальной процедуры оценки – от сбора и анализа необходимой информации до применения наиболее

результативных методов оценки и принципов согласования результатов. Если заказчик не предоставляет сведения о сфере использования результатов отчета об оценке, оценщик по собственной инициативе должен обсудить с ним данный вопрос и убедиться, что клиент адекватно понимает проблему. Данная процедура избавит оценщика от возможных недоразумений и необходимости переделывать работу. Выбор и определение вида стоимости. Целью