Этапы оценки недвижимости, лизинг объектов недвижимости — страница 12

  • Просмотров 628
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 32
    Кб

правом последующего выкупа этого имущества. И до принятия Закона о Лизинге лизинг недвижимости не был запрещен, но, поскольку срок лизинговой сделки приблизительно равен сроку амортизации передаваемого в лизинг имущества, а нормативный срок амортизации недвижимости значительно превышает срок амортизации движимого имущества (сейчас среднегодовая норма амортизации для недвижимости составляет 3,3%, к тому же, на недвижимость

не распространяется действие механизма ускоренной амортизации), договор лизинга недвижимости должен заключаться как минимум на 10 лет. А в сегодняшних российских условиях экономической нестабильности это невозможно. Правила лизинга недвижимости На эти лизинговые операции распространяются те же правила, что и на прочие виды лизинга. Между лизинговой компанией и получателем лизинга заключается долгосрочный договор о том, что

эта компания за свой счет приобретает определенные объекты недвижимости и сдает их получателю лизинга в аренду. После окончания действия договора о лизинге недвижимости возможны три варианта действий: а) арендатор возвращает недвижимость лизинговой компании; б) арендатор перезаключает договор о лизинге на новый срок; в) арендатор выкупает недвижимость по остаточной стоимости. Как видите, на весь период действия договора

аренды недвижимость остается собственностью лизингодателя, однако арендатор имеет полное право распоряжаться ею в соответствии с договором. При этом договор о лизинге нельзя расторгнуть просто так. Получатель лизинга обязан или выкупить арендованный объект недвижимости, или вернуть его лизингодателю по истечении срока действия договора, не претендуя на возвращение хотя бы части средств, перечисленных в счет стоимости

здания. Перспективы лизинга недвижимости в России Разумеется, развитие лизинговых операций в России сдерживается несовершенством законодательства в части налогообложения лизинга, ростом ставок кредитования самих лизингодателей, однако эта лизинговая сделка открывает достаточно широкие перспективы перед юридическими лицами, которые хотят приобрести собственный офис, складское или производственное помещение. Условия

договора о лизинге недвижимости для арендатора могут быть более удобными, более гибкими, чем условия кредитования. Однако при заключении договора о лизинге недвижимости следует помнить о принятой в российской практике понятия удорожания предмета лизинга, которое может составить от 10 до 20 процентов годовых. С учетом авансового взноса при лизинге недвижимости и всех сумм платежей, которые должны быть сделаны по договору,