Этапы оценки недвижимости, лизинг объектов недвижимости — страница 10

  • Просмотров 613
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 32
    Кб

надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей. Отчет об оценке обычно содержит краткое резюме и развернутую форму. Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном задании, объекте недвижимости, использованных методах и полученном результате и позволяет заказчику понять действия, стоящие за выводами оценщика в отношении стоимости. Развернутая форма подробно и аргументированно излагает задание на оценку,

характеризует отобранную и аргументированную информацию, обосновывает примененные методы оценки и проведенные расчеты, а также определяет окончательный результат стоимости, представленный единым значением, или диапазоном. Указанная в отчете величина стоимости является субъективным мнением оценщика о наиболее вероятном денежном эквиваленте предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе необходимой информации,

расчетах и зависящем от его опыта и квалификации. Действующий в Российской Федерации «Закон об оценочной деятельности» в статье 11 устанавливает общие требования к содержанию и оформлению отчета. Стиль изложения сведений, обоснований, определений и расчетов не должен допускать неоднозначного толкования. Своевременно составленный в письменной форме и переданный заказчику отчет об оценке является свидетельством надлежащего

ис полнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. В отчете должны быть указаны дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и недвус мысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете. Например, если определяется не

рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии оценки и причины отступления. При оформлении отчета необходимо указать следующие моменты: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; юридический адрес оценщика; сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности; точное описание объекта оценки и его балансовой

стоимости; реквизиты юридического лица; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости; перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки допущения; последовательность определения стоимости и ее итоговая величина; ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень