Этапы оценки недвижимости, лизинг объектов недвижимости

  • Просмотров 597
  • Скачиваний 12
  • Размер файла 32
    Кб

АФ ФГОУ ВПО «Волжская Государственная Академия Водного Транспорта» Контрольная работа По дисциплине: «Экономика недвижимости» На темы: «Этапы оценки объектов недвижимости» «Лизинг объектов недвижимости» Выполнила: Зеленкина К.А. Шифр: Э09-1004 Астрахань 2011г. Оглавление Этапы оценки объектов недвижимости 3 Лизинг объектов недвижимости. 16 Этапы оценки объектов недвижимости Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости

включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах. Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость,

тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов

определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование. Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную последовательность действий оценщика, регламентируемых законодательными актами, теорией и методологией оценки. Основная цель оценки недвижимости — определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с

заказчиком. Постановка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и последующим применением результатов оценки определяет требования к информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информации охватывает сведения от общего состояния экономики до конкретных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику установить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и параметров,