Экономика недвижимости 3 — страница 2

  • Просмотров 2319
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 89
    Кб

Налогообложение физических лиц Сущность недвижимого имущества. Классификация. Рынок недвижимости Понятие недвижимого имущества (НИ) К НИ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без безразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. многолетние леса, насаждения, здания, сооружения, воздушные и морские суда, подлежащие

государственной регистрации, суда внутреннего плавания, космические объекты (ГК РФ 22.12.95 гл. 6 ст. 130). Под юридическим понятием недвижимости понимается право на эту недвижимость. По экономическим понятиям – сам материальный объект недвижимости. Пять властных полномочий государства на ограничение права собственности на НИ. Право на принудительное изъятие или присвоение права на частную собственность с выплатой справедливой

компенсации владельцу. Право вводить налогообложение и взимать налоги с владельцев недвижимости для поддержания государственной программ и оказания общественных услуг. Право передавать недвижимость во временное пользование (пожизненное владение, хозяйственное ведение, аренду, оперативное управление). Государством предусмотрено следующие виды собственности: государственная; частная; право пожизненного владения

сервитуты – право совместного владения аренды. кондоминимумы – право долевого владения. Право изымать недвижимое имущество если собственник не оставил наследников и завещания. Право регулировать имущественные отношения в целях повышения обороноспособности страны. Классификация НИ Иерархичный метод классификации. фасетный метод предполагает разделение множества объектов на независимые группы или подвиды. Жилое, нежилое.

Промышленное, непромышленное Рынок недвижимости (РН) РН – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. На рынке недвижимости существует механизм невидимой руки – это когда стихийно устанавливается справедливая цена на НИ. Этот механизм обеспечивает: связь между владельцем и

собственником НИ на основе экономических интересов. распределение между конкурирующими вариантами использования земельных участков и др. НИ. Особенности РН: РН является децентрализованным рынком. Сделки по недвижимости, доходы по ним и затраты на них строго конфиденциальны. Сделки с недвижимостью производственного назначения заключаются на нерегулярной основе НИ неотделимо от своего местоположения. РН носит региональный