Экономика недвижимости, 2006 г. — страница 5

  • Просмотров 3282
  • Скачиваний 253
  • Размер файла 15
    Кб

др.). Управление муниципальными предприятиями осуществляется либо непосредственно муниципальными органами, либо через назначенных руководителей (или менеджеров). Созданный доход может распределяться муниципальными органами, руководителями самостоятельно или с участием трудовых коллективов. Применительно к собственности происходит диффузия разных форм и отношений собственности, в результате чего усложняется внутреннее

содержание отдельных форм. Внутри отдельных форм соединяются черты разных форм собственности. Стоимость недвижимости   создают  4    фундаментальных   фактор, действующих на рынке: спрос на  недвижимость  со  стороны  платежеспособных покупателей;  полезность;  ограниченность  предложения;  отчуждаемость объектов недвижимости.       Покупатели коммерческой недвижимости

интересует одна  простая  вещь  -доход от использования данного объекта . Доход  есть  выраженное  в  деньгах отдача имущества . При этом следует  учитывать  ,  что  : чем  выше  размер дохода ,тем лучше; чем выше надежность получения дохода , тем  лучше  ;  чем дольше вы получаете доход  , тем лучше .       Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик  должен

принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода  от использования данного имущества.       Оценка стоимости предприятия -  это  процесс  оценки  предприятия  как единого функционирующего комплекса,  приносящего  прибыль.  Этот  процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и  оборотных  средств, материальных  и  нематериальных  активов 

,  текущих   и   будущих   доходов предприятия на определенный момент времени . Существуют следующие экономические подходы к оценке стоимости недвижимости: - затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Сущность затратного метода заключается в определении стоимости недвижимости на основе затрат на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости

(зданий и сооружений). Стоимость недвижимости по затратному методу - это стоимость полного воспроизводства или замещения минус износ плюс стоимость участка земли как свободного. Ограничения, связанные с применением метода: 1.  Затратный метод не отражает стоимости прогнозируемых доходов. 2.   Большие трудности и неопределенности с определением износа. 3.  Метод не учитывает возможности применения варианта наилучшего