Экономика недвижимости 10

  • Просмотров 419
  • Скачиваний 7
  • Размер файла 48
    Кб

27 1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖЕМОСТИ ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Задание 1 Определить рыночную стоимость здания кирпичного склада для купли-продажи с применением затратного подхода (Сзатр), используя следующую информацию: Местоположение объекта Объект оценки расположен по адресу г. Дальнегорск, Приморского края, ул. Пионерская, 50 Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и

сооружения. Транспортная доступность – удовлетворительная. Коммерческая привлекательность объекта – не привлекательный. Описание объекта оценки Объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольного типа, разделенное перегородками на прямоугольное помещение примерно одинаковой площадью. Таблица 1 Основные конструктивные элементы здания. Конструктивный элемент Описание Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия

Кровля Полы Дверные проемы Оконные проемы Электротехнические устройства Внутренняя отделка Кирпичные ленточные Силикатные блоки Силикатные блоки Железобетонные Совмещенная Бетонные Металлические ворота Отсутствуют Электроснабжение есть отсутствует Техническое состояние объекта оценки Фундамент – трещины в цоколе, следы увлажнения стен. Стены – местное отслоение и отпадение штукатурки, разрушение отдельных кирпичей.

Перегородки – трещины в местах сопряжения с перекрытиями, многочисленные сколы. Перекрытия – небольшие волосяные трещины, местные следы протечек на потолке. Количественные данные: Стоимость земельного участка (Сзем.уч.) – 10000 руб. НДС – 18%. Физические параметры здания приведены а таблице 2. Таблица 2 Физические параметры здания. Показатель Параметры Площадь застройки, м2 155 Площадь помещений, м2 133,3 Высота здания, м 2,58

Строительный объем, м3 399,9 Строительный объем = Площадь застройки * Высота здания 155 * 2,58 = 399,9 м3 Решение Произвести расчет полной восстановительной стоимости объекта Таблица 3 Восстановительная стоимость объекта V м3 Сед. Ккл К1 К1терр К2 Полная восстановительная стоимость на дату оценки 399,9 21 0,95 1,16 1,04 22,61 217613,68 ПВС = V* Сед.* Ккл * К1* К1терр * К2 399,9*21*0,95*1,16*1,04*22,61=217613,68 руб. Где: V – строительный объем, м3; Сед. – стоимость строительства 1м3