Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы

  • Просмотров 4123
  • Скачиваний 409
  • Размер файла 34
    Кб

Московский Строительный Институт Публичное выступление на студенческой конференции 2007 Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы Подготовил: Студент группы СМ 301 Владыкин В.С. Научный руководитель: Доцент кафедры экономики и права в строительстве Нетопыренко В.В. г. Москва 02-02-2007 Введение Участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости до

принятия 30 декабря 2004 года Федерального закона N 214-Ф3*(1) действующим гражданским законодательством не регулировалось В силу этого отношения строительных организаций и участников долевого строительства строились без четко определенных правом норм. Зачастую правоустанавливающие документы между соответствующими субъектами правоотношений в основном учитывали интересы только строительных организаций. Вышеупомянутый

Федеральный Закон призван урегулировать не только отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства на основе договоров между застройщиками*(2) и гражданами и юридическими лицами, но и с возникновением у участников долевого строительства права собственности. Пукнуть бы. Кроме того, принятый Закон устанавливает гарантии защиты участников договорных отношений прав, законных интересов и

имущества. Следует отметить, что вступающий в силу 1 апреля 2005 года принципиально новый нормативный правовой акт не только призван выстроить правоотношения между застройщиками и участниками долевого строительства, но и породить дальнейшее совершенствование финансово-кредитного сектора экономики и принятие ряда новых подзаконных актов. Впервые в российской правотворческой деятельности на уровне федерального

законодательства единым законом введена обязанность застройщика, независимо от его организационно-правовой формы, не только иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство, но самое главное - еще до заключения договора с первым участником долевого строительства подготовить и опубликовать в соответствующие сроки проектную декларацию, включающую в себя информацию не только о своей