Административно-процессуальное право РФ — страница 9

  • Просмотров 5543
  • Скачиваний 238
  • Размер файла 22
    Кб

Обязательная государственная регистрация договора продажи недвижимости предусмотрена лишь для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и для договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).     Таким образом, договор продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит

не сам договор, а переход права собственности к покупателю. Значение государственной регистрации заключается в том, что только с момента такой регистрации покупатель становится собственником земли (даже если его фактическая передача состоялась задолго до государственной регистрации перехода права собственности - п. 2 ст. 551 ГК РФ). Напомним, что моментом государственной регистрации сделки или перехода права признается дата

внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности покупателя на земельный участок документ, удостоверяющий право собственности продавца на соответствующий участок, утрачивает силу или в него вносятся соответствующие изменения. Покупателю участка в нашем случае Фокину А.И. выдается документ, удостоверяющий право собственности на

приобретенный участок (свидетельство о праве собственности). В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права другая сторона вправе обратиться в суд. В данном случае суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права и возмещении стороной, необоснованно уклоняющейся от государственной регистрации, убытков, вызванных задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).     К договору

купли-продажи прилагаются:     - кадастровая карта (план) земельного участка;     - акт о нормативной цене земельного участка;     - акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производили профессиональные оценщики);     - документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;     - сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на

продаваемом земельном участке (прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);     - условия приобретения земельного участка на торгах (прилагаются в случае продажи земельного участка на торгах);     - требования залогодержателя по задолженности (прилагается, если предмет договора обременен залогом);     - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении